在当今的房地产市场中很少有胜利，但这并不意味着可访问性将永远无法触及。
新的Redfin分析表明，如果价格增长稳定，收入继续增加，抵押贷款利率降至5.5％，则住房成本可能会在2030年恢复到“正常”。
雷德芬高级经济学家阿萨德·汗（Asad Khan）在报告中说：“返回正常住房成本的道路不需要房价发生事故 – 稳定可能就足够了。”
为了衡量住房成本，该公司分析了抵押贷款支付的收入份额，并将2018年7月用作基础线路。当时，抵押贷款利率在4％中期末期徘徊，典型的抵押 /收入支付率为30％ – 标准可访问性参考。
如今，在典型的美国房屋中，每月抵押贷款付款约占平均家庭收入的38％。在2023年秋天，这一点下降了42％，但仍远高于印度先前水平，显示了数据。
根据Redfin的数据，从2018年7月到2030年11月，住房成本可以恢复到“正常”水平，只要抵押贷款利率降至5.5％，家庭收入每年持续上涨3.9％，而房屋价格的逐年为1.4％。
汗说：“买家不应该期望可及性在夜间返回，但是趋势线指出了这十年的实际进步。” “我们对正常性的谨慎乐观可能并不像许多人所害怕的那样。”
但是“正常”并不一定意味着可以访问，并且一个城市的标准在另一个城市似乎有很大不同。
旧金山是唯一一个重要的地铁，住房成本已经返回2018年7月。这主要是因为他们的付款 /抵押收入指数远高于7月份的全国平均水平超过67％，2018年远低于74％。
加利福尼亚州房屋的平均价格在7月份为150万美元，恢复正常，尽管距离大多数人觉得可以访问很远。
由技术促使的其他地铁，尤其是工资上涨和房价增长的地铁，例如奥斯汀，德克萨斯州和丹佛等，明年的住房成本可以达到2018年可访问性水平。
如果发生这种情况，它可以标志着自流行以来美国房地产市场一直在进行的过山车的终结。这次旅行是由岩石的抵押贷款利率推动的，这引发了竞标战争，在短短几年内将价格提高了40％以上，而受限供应和投资者的需求增加了压力。
随后的美联储利率增加了贷款成本的增加，但由于这么多的所有者以历史较低的利率被困，很少有人愿意出售，剩下稀缺的库存和顽固的价格。
从那时起，买家在多个市场上获得了优势，报价开始恢复，尤其是在佛罗里达州和德克萨斯州，建筑商很忙。但是在其他地方，价格仍然很粘。
汗说：“今年，我们看到中心和东海岸市场的价格更快，这使得它们不太可能很快恢复正常的住房成本，如果我们认为这些增长率将继续下去。”
Redfin的2030年计算假设，从长远来看，抵押贷款利率下降到5.5％，近几个月以下约6.7％。鉴于美联储最近在特朗普总统的票价和冷却劳动力市场周围的保守态度，今年秋天几乎无法保证。
即使发生这种情况，如果纽约，芝加哥，波士顿和费城在内的大约一半的顶级地铁中，如果房屋价格继续以目前的速度增长，那么在未来十年中，住房成本也不会恢复正常。
Redfin的分析研究了美国50个主要都会区中的46个，并将比率 /抵押贷款比率作为住房成本的量度。该指数将30年抵押贷款（抵押，财产税，保险）中的住房每月支付与给定地区的平均家庭收入进行了比较。