根据周五发布的一份新报告，洛杉矶以合理的价格为住房提供资金的“宫殿税”导致综合建筑的减少，这可能会更糟。该市的住房情况更糟。
这项研究重点是从加利福尼亚大学洛杉矶分校的研究人员致力于进入2023年春季的ULA批准的选民定律。尽管这被称为宫殿税，但该程序几乎对该市的所有房地产销售征收4％的税，包括超过500万美元的全部房地产建筑，包括居住建筑，迷你货币和100亿美元的价格。
通过这样做，房地产行业认为，买卖土地的额外费用使得很难在许多新的住宅开发项目上获利，从而杀死了可能的交易。
这项研究于周五发布，支持了这一报价，因为作者基于其房地产销售的减少的结果，因为通常建立了多重容量的房屋。
总的来说，研究人员估计，ULA每年至少会导致1910个单位。由于该市的公寓通常是使用强度奖金设计的，这些强度奖金需要私营部门的开发商包括一些收入的住房限制，因此每年以合理的价格降低了至少168个单位。
刘易斯区域政策研究中心的住房倡议项目主任Shin Phillips说：“如果我们要建造较低的住房，该市将变得更加无法。”
洛杉矶并不是唯一建设倒塌的城市。全国范围内的新住房允许下降，因为高利率和材料成本使开发商难以获利。
ULA的支持者表示，越来越多的成本表示该措施没有其批评者在房地产行业所主张的负面影响。
作者试图通过将洛杉矶的土地销售与尚未增加运输税的其他地区进行比较来控制这种动态。他们发现，这座城市的土地销售额越来越多，他们使用团队对仅因ULA造成的缺失单元的欣赏。
在一份声明中，联合国联合国联盟（La La Coalition）的税收后的联合国联合国联盟（UNID）的主任乔·邓林（Joe Dunlin）表示，该报告依靠“非常令人怀疑的假设”，并准备了“数百万的房地产和亿万富翁”的利益。
ULA的支持者除了利率外说，房地产销售的减少可能归因于一些正在等待它们的投资者，而到目前为止，房地产行业的战斗未能在法庭上取消ULA。他们描述了该度量引起的积极影响。
该市的数据总共表明，这项税收在两年内筹集了近6.33亿美元。 ULA联盟表示，向11,000名安吉利斯的租金援助是捍卫疏散的价格，并以合理的价格为建造795栋房屋做出了贡献。
唐林说：“乌拉（Ula）在法院的挑战和全民公决试图建立房地产行业的挑战中幸存下来，现在，它是洛杉矶见过的经济适用房的最大融资来源。”
但是，兰德·杰森·沃德（Rand Jason Ward）的经济学家还撰写了该报告，他说，该程序通常通过扩大豪华房屋销售来以多种方式建造住房有害。
首先，它减少了想要首先出售的土地所有者的数量，从而减少了建造机会。完成建设后，许多多功能开发人员将项目出售给其他投资者，他们将在这样做时再次影响税款。
即使开发商计划遵守其新的住宅建筑，他们也有房地产贷款，沃德说，如果开发商落入监狱，则应以销售费用对贷方进行待遇。
兰德住房和机构中心的沃德（Ward）表示：“这将为您提供更少的钱，要么以更高的利率给您钱。”
沃德（Ward）和飞利浦（Philips）呼吁改变措施，以减少其潜在的负面影响。
经济学家不仅说市场价格的低住房会导致租金增加，而且研究人员认为，从长远来看，ULA将以合理的价格导致单位净亏损，因为密度奖励项目的特殊开发商不足以支持开放。
例如，有795个单位收到了联盟所引用的负担得起的价格，只有少数ULA货币，而其他构成大部分项目成本的来源。一些项目在收到Ula之前已经开始建设 你需要更多的钱 在他们遭受成本超额费用后完成。
飞利浦沃德（Philips Ward）表示，尽管乌拉（Ula）可能会取笑建造795个单元，但这些房屋可能最终建造，因为其他来源被收集在一起，并且在没有ULA的情况下将以合理的价格建立更多的单位。
为了确保建造更多的住房，该报告建议豁免过去15年来建立的多功能ULA项目，作者说，最多只能减少8％ULA年度收入。
报告说：“负面结果并非不可避免。”
加州大学洛杉矶分校（UCLA-RAND）分析是在上周发布的一项研究之后的，该研究发现，归因于ULA的销售额减少导致每年2500万美元的财产税收入损失，这将在未来几年中翻一番。
