洛杉矶代理机构将豪华公寓转换为经济适用房

仅仅是第101号高速公路的Topanga Canyon出口就是一个豪华现代生活的主要例子。

克拉伦登公寓（Clarendon Apartments）于2020年在伍德兰山（Woodland Hills）建造，其特征是游泳池，火洞和24小时的社区房间，带有厨房和台球桌。同样的公寓是两间卧室的平均单位，最高1000平方英尺，每月超过3,000美元。

现在，其中的主要部分即将改变。

去年12月，洛杉矶的住房管理局（Housing Authority）获得了335个单位综合大楼，该机构在保留豪华的便利设施的同时转化为混合收入功能。

使用一种独特的融资形式的权力认为，收购是以合理的价格（包括在伍德兰希尔斯（Woodland Hills）近乎工作和良好学校的地区）扩大住房组合的典范。

住房首席执行官Lurdis Castro Ramirez说：“创造住房和开放通往稳定社区的机会确实很重要。”

根据Clarendon计划，大约三分之一的单位将分配给低收入家庭，这些家庭被定义为那些获得80％收入或低于该地区平均面积的人。剩余的中等收入家庭将分配，达到平均收入的150％。

租金会因收入而有所不同，但是对于最低低收入分支机构的三人家庭而言，两间卧室的费用最高为每月936美元，这是几千美元。

一些中收入单位与市场价格没有区别，但是仍然可以预期，平均总租约比老所有者低32％。

当地的住房管理局以拥有传统公共住房综合体（例如WhatsApp的Nickenson Gardens和Federal Topress of The Federal Exction 8券的管理）而闻名，该公司支持低收入租户向私人所有者支付的租金。

最不众所周知的是，当局拥有大约150个其他租用的物业，其中包括市场价格和合理的单位，其中大多数是在1980年代购买的。但是，去年，住房管理局分配了3000万美元来增加收购。

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1。 伍德兰山（Woodland Hills）的克拉林贡公寓（Claringon Apartments）的两间卧室单位。 2。 我在克拉伦登公寓的卧室单位。 3。 位于伍德兰山的克拉林贡公寓的一间卧室单元。

使用这笔钱获得的第一种主要药物是克拉伦登1.56亿美元。该机构将1,250万美元的资金从3000万美元的基金中投入，并发行了税收债券，其出售给私人投资者以覆盖其余大部分。

克拉林贡的融资还包括来自La4la的500万美元的低贷款，La4la是一个新组织，市长Karen Bass一直在利用慈善资金来筹集资金。

总共约有11％的融资是直接从政府和慈善工作中获得克拉林贡的，其余的私人债券投资者。

各方 – 债券投资者，住房和慈善基金 – 预计将获得不少于他们投资的回报。

LA4LA的主要战略专家莎拉·多塞特（Sarah Dosett）表示，克拉伦登（Clarendon）模型通过利用非营利组织和私营部门的投资，使罕见的政府能够前进，并提供了提高负担成本的能力的机会。杜斯（Dusseault），它不能用于模型采集，可用于以更便宜，更快的价格建造住房，部分原因是，与当今的政府融资过程相比，在债券市场中筹集资金的障碍更少。

杜索尔说：“实际上，我们可以将资本达到所需的规模。”

在购买住房机构之前，克拉伦登（Clarendon）分配了8％的低收入家庭单位，但该机构致力于大大扩大可用数量，并对所有单位施加了一些租赁限制。租户的年租金增加也将加冕4％。

尽管如此，住房当局预计最初几年每年将赚取大约100万美元的财产。 代理报告，可用于为租户提供更多服务或获得其他单位的资金。

预计克拉伦登会导致收入的原因之一是，作为政府机构，住房当局不需要缴纳财产税。

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1。 伍德兰山（Woodland Hills）克拉伦登公寓（Clarendon Apartments）的游泳池区。 2。 克拉伦登公寓的WiFi室。 3。 克拉伦登公寓的商业中心。

这样，克拉伦登的收购过程与近年来完成的其他城市的交易相似，在那里他们与私人房地产公司建立了合作伙伴关系，以获取房地产并减少租金。

但是，住房当局表示，其模型有能力产生这些交易的更多成本，因为与私人公司不同，该机构不收取费用，也没有从联邦政府获得住房机构只能提供的特定类型的资金。

例如，住房管理局从住房和城市发展部获得资金，这些资金将支持许多收入非常低或非常低的财产中许多房客的租金。

全部，将有24个单位，该单位比该地区平均面积的家庭有24个单位，对于那些获得50％或低于平均收入的人来说，将有42个单位 – 在大多数交易中获得成本的能力水平尚未与私人合作伙伴达成。

住房当局希望克拉林贡不会是一次，并探索寻找更多收购资金的方法。

克拉林贡公寓的健身中心。

该机构说，目前，所有租户都留给了以前的所有者，他们可以随心所欲。当他们移动时，他们将被低矮的和中等收入的居民取代，他们将支付被认为是合理收入的租金。

在克拉伦登（Clarendon）的335个单位中，有两间卧室或两间卧室中的绝大多数，住房当局称这是对低收入家庭的需求。

与大多数低收入家庭居住的建筑物不同，租户将获得所有的铃铛和胆汁：新设备，“智能” HVAC系统，社区商务中心和橱柜旁边的棕榈树下的游泳池。

卡斯特罗·拉米雷斯（Castro Ramirez）说：“这是一栋很棒的建筑。”