政府的第一个房屋布克斯存款计划可能比国库预测更快地提高价格

研究人员说，在决定取消第一个家庭居民项目的限制之后，房屋的价格可能高于中央政府标记的限制。

该项目 – 第一个家庭PUIRE保证 – 将允许人们购买以5％存款的资产，并避免支付抵押保险。

房屋部长克莱尔·奥尼尔（Claire O’Neel）表示，该项目将使他们在家庭租金后立即支付自己的抵押贷款。

他说：“可能是七或八年，他们选择自己支付自己的抵押贷款比其他人，这是一件好事。”

政府引用了Trealing部门的建模，这表明在六年后，对房屋价格的总影响将增加六年。

但是专家们说，价格将高于该价格，尤其是在介绍的前两年。

房屋价格的变化和需求增加？

一些专家警告说，该计划具有双端，第一个家用剥离器将防止长期廉价的廉价，而牺牲了短期上升，尽管它分为价格上涨的价格。

副首席经济学家Diana Ma Sina Sina Sina Sina Sina Sina Sina ABC告诉ABC：“很长一段时间以来，这是一个乐队的帮助解决方案。它提高了价格，也许在六年内发生了3％的利率变化。”

他说：“这是我们预期在同一时期预期的4％至5％的年增长中的一半。”

这是财政部估计影响后六年内增长一半以上。

其他人则看到SQM Research董事总经理Louis Christopher更有可能效果，他警告说，该项目的影响将导致同一六年期间增长15％以上。

“从长远来看，它刺激了需求，并将远离负担得起的价格。结合利率的变化，我们的愿景是，全球金融危机可以触发最大的紧急情况。”

“如果该项目的第一家房主数量约为220,000，我就不会感到惊讶。取消收入上限是一个强烈的增长刺激。”

自10月以来生效的广泛项目与提高房屋价格的另一个因素兼容 – 利率下降。

根据登顶的统计，自2025年初以来，全国家庭价值已经增加了3％，​​这是由2月和8月的印度储备银行率提高的。今年预计至少会降低1次。

上周发布的联邦数据银行今年已经表达了来自买方预定的房屋贷款预先兴趣的食欲，今年已经增加了12％，因为借款人已经过滤了比例。

一位独立的经济学家索尔·埃斯克尔（Saul Eskel）表示，该项目可以帮助一些房主，但未能解决澳大利亚家庭系统的基本问题。

他说：“这包括第一批房主补贴，邮票税优惠以及对房地产投资者的宽敞免税，其中大多数人购买的是比已经建立的新税收更多的。”

约有1200万澳大利亚人是房主，每年有110,000名新房主。

这使Home Bukers成为少数派，Eslake先生认为，在政治上不可能构成国内价格原则。

“尽管很明显，这些政策具有提高住房需求的作用，但众议院的价格，实际上澳大利亚选民更喜欢使大多数政府成为政府，因此所有政治迫害的政府都可以做到这一点。”

什么变化？

他将劳工政策带到了联邦选举中，目的是在2026年将其引入。现在，它在三个月内呈现到今年10月。

这意味着自10月以来，第一个房主可以使用计划购买以5％存款的房屋。

他们不需要向信用提供者支付抵押保险；在购买资产之前，它可以增加数万美元的成本。

从10月开始，也将消除一个人访问该项目的资格的收入限制。

该项目的价格上限将在墨尔本上涨，000至50,000至50,000 950,000，在悉尼，至900,000至150万美元，而布里斯班则100万美元。

独立住房公司住房澳大利亚欢迎该项目的扩展，该项目将帮助房屋用户进入房屋。

长期问题的短期解决方案

住房组织报告的调查结果并不便宜，预计在家庭合同期间将完成938,000套公寓，这比政府的120万目标少。

该报告指出：“即使在自信的经济环境下，视觉分析也将无法实现”。

“任何州或地区都不会预测其人口标志的人口的作用。当拆除是拆除的原因时，在新的交货住房协议期间，净新供应量预计将总计825,000。

在2025年的住房组织报告中，国家住房供应和负担得起的理事会指出了严格的统计数据。

报告说：“新的住房供应几十年来接近其低水平。”

“在2024年，完成了177,000套公寓，这大大减少了对住房的基本需求，估计在同一时期约为223,000。

这一事实强调了中央政府在处理负担得起的危机中所面临的许多问题，这些危机破坏了许多首先房主的梦想。

澳大利亚第一个家庭布克的基本挑战

出色的是新房屋的分配以及缺乏交易者来建造房屋和缺乏交易者来建造房屋的地方，这是阻止第一个家庭梦想的众多问题中的一些。

索尔·埃斯卡莱（Saul Escale）说：“不幸的是，在这个国家，它不仅仅是纸张的主要目的，这不仅仅是房子的主要目的，即使这只是在这个国家积累财富的一种方式。”

财政部估计，第一年将额外发行20,000张担保，其建模建议他们将通过减少购买房屋的时间来租用数万美元。